ČNB od ledna 2024 postupně snižuje repo sazby, a tak se očekával i pokles úrokových sazeb hypoték. K určitému zlevnění hypotečních úvěrů opravdu dochází, banky však snižují úroky pomaleji, než klesá sazba ČNB. Jak to nyní vypadá na hypotečním trhu?
Momentální úroková sazba ČNB činí 5,25 %. Viceguvernér České národní banky Jan Frait navíc připustil, že by do konce roku základní sazba mohla spadnout až na 4 %.
Komerční banky ale nemusí nutně snížení repo sazby promítnout do cen hypoték. To je vidět i v současném případě – červnová průměrná sazba hypoték byla podle Swiss Life Hypoindexu 5,51 %.
Ačkoliv úroky neklesají tak rychle, jak by se dalo čekat, stále jde o nejnižší sazbu od června 2022. Podle odborníků budou banky i nadále zlevňovat pozvolně, čímž se potvrzuje známé pravidlo, že hypotéky rychleji zdražují, než zlevňují.
Hypotéky s delšími fixacemi zlevnit nemusí
Vzhledem k tomu, že ČNB bude sazby pravděpodobně i nadále snižovat, banky nechtějí poskytovat úroky s krátkými fixacemi. Důvodem jsou obavy, že by se po skončení fixace mnoho klientů rozhodlo hypotéku refinancovat za výhodnější podmínky.
Do cen hypoték s fixací sazby na tři a více let se podle odborníků ale nemusí pokles ČNB sazeb tolik promínout. Banky budou v těchto případech rozhodovat ještě podle dalších faktorů, zejména podle ceny tzv. swapů, kterými si banky zajišťují cenu peněz na určité období.
